リノベーションの目的は空室を埋め、
収益力と資産価値を最大化すること。
安価に原状回復工事で済ませても、
空室のままでは意味がありません。
一般的なリフォーム会社や工務店にリノベーションを依頼すると、過剰な提案となり高額な費用が掛かります。
自分が住むわけではないので、仕様にこだわり過ぎず、費用対効果を考えた工事が必要です。
工事にお金を掛けすぎてはいけません。しかし、必要な工事はお金をケチらず行わないと空室は増えていきます。
当社は賃貸物件の管理を1,500室以上してきたからこそ、入居を決める為のノウハウや、ローコストなデザイン施工を熟知しております。
賃貸物件の再生を成功させるために
空室の原因を知り対策を立てる事が満室経営のスタートラインです。
「市場調査」徹底的なマーケティングで工事内容を決める
入居者のニーズ・相場家賃・現場の声を把握する！
物件周辺の人口動向は？男女比はどうか？周辺の家賃相場は？ライバル物件はどのような設備を完備しているのか？どの間取りが人気なのか？平均空室期間はどうか？
などの市場の声を、SUUMOと業務提携を行いリアルタイムで収集しています。
費用対効果の検証&事業計画書の作成
現在の借入状況を分析し、収支ﾊﾞﾗﾝｽを見直す！
大きな工事を行う場合、多額の工事費用が必要になるので、金利の引下げ交渉や、借入条件の変更を行うのに非常に適したタイミングでもあります。
工事を行うことで収益が改善されるのかを事業計画書でしっかり検証し、財務バランスの見直しを行います。
ニーズ調査に基づく即満室になるデザイン
相場よりも家賃をUPさせて入居を決める！
和室から洋室へリフォームする際、単なる普通のリフォームだとライバル物件と差別化できないため、価格競争に陥ります。お金を掛けてリフォームしたのに入居が決まらないことも多々あります。
必要とされている設備と満室になるデザインをお部屋に取り入れます。
原状回復工事とリノベーションの違いを検証
通常の原状回復・リフォームOrdinary
リノベーションRenobation
WORKS
施工事例一覧
